E-Smile株式会社｜Q&A・よくある質問｜賃貸・不動産

初期費用とは、賃貸の契約をする際、最初にかかる費用のことです。契約金とも言います。
主な項目として、
敷金・礼金・当月もしくは翌月の賃料・鍵交換費用・家賃保証会社の初回保証料・仲介手数料などがあります。

お部屋が決まり契約が成立した際に、ご契約者様が不動産仲介業者へ支払う成功報酬です。仲介手数料には上限が定められております。詳しくはお問い合わせください。

住みたいお部屋が決まりましたら、申し込み用紙へのご記入が必要です。その際には、運転免許証などご本人の身分証明書をお持ちください。運転免許証を持っていない場合は、健康保険証や住民票をご準備ください。

ご入居にあたり、家賃保証会社の審査があります。
オーナー様に遅滞なく賃料を支払うことができるかを判断する保証会社で、入居者の勤め先・収入・緊急連絡先などをご記入いただき、家賃の支払い能力の有無を審査いたします。
学生・年金・生活保護受給者で就業されていない場合、学生証・各種受給者証などを提出していただくことで、審査可能な場合もございますのでまずはご相談ください。
保証対象となるのは家賃・共益費・駐車場・自治会費など毎月かかってくる費用です。

入居審査に通ると本契約となります。
契約の際には、ご本人の身分証明書・住民票・所得証明書or源泉徴収票・緊急連絡先にご指定された方の身分証明書のコピー・連帯保証人の身分証明書のコピー・印鑑証明書・車検証のコピー（駐車場利用の場合）・学生の方は学生証・外国籍の方は在留カード、などが状況によって必要となります。必要なものは事前にお知らせいたしますので、ご準備をお願いします。
身分証明書は顔写真付きのもの［運転免許証・パスポート・マイナンバーなど］でお願いいたします。

まずは条件や立地などイメージをお伝えください。条件に合ったお部屋をお探しします。
気になるお部屋があれば内覧へお連れいたします。実際に物件を見ることは大切なことです。
気になる物件の名前が分からない場合でも、住所や周辺の建物などの特徴からお探しすることが可能ですので、お気軽にご相談ください。

賃貸借契約時には、火災保険への加入をお願いしております。一般に、家財の火災保険と、借家人賠償責任保険、および個人賠償責任保険がセットにされています。物件そのものについては、建物オーナーが火災保険の契約をしています。お部屋は借り物ですので、自身で火災保険の契約をすることは重要です。

とても気に入ったので決めたいけれど、家族に相談してからでないと決められない、もしくは申し込み者本人ではない。そのような場合は、最大3日間お部屋止めをすることができますのでご相談ください。
※お部屋止めをするということは、その間他者からのお問い合わせ、申し込みをお断りし優先的にお客様が申し込みをできる状況にありますので、なるべくキャンセルなどがないようお願いしております。

フリーレントとは、「入居後一定期間家賃が無料になる」という意味です。
例えば、フリーレント1ヶ月の物件であれば、入居後1ヶ月間家賃が発生しません。その分、初期費用も少なくなります。場合によっては初期費用で支払う賃料が一切不要になります。初期費用が少なく済むので、金銭的なメリットがとても大きいです。

ハウスクリーニング費用とは、お部屋の退去時にかかるクリーニング費用のことです。
ハウスクリーニング費用は、原則オーナーが負担すべきものですが、あくまで原則であって決まっているわけではないので、オーナーはこれを契約の際に「特約」という形で入居者負担とすることができます。
実際ほとんどのオーナーがハウスクリーニング代は入居者負担としています。

初期費用の分割払いは原則お断りしております。
何卒ご了承ください。

当社では、家賃のクレジット決済には対応しておりません。
何卒ご了承ください。

内覧の案内や、事務所に来ていただく際、事前にご相談いただければ送迎が可能です。
お気軽にお申し付けください。